pixel

Търсенето на офиси намалява – временно или трайно?

· Публикувано на · Обновявана

Colliers International

Дали това беше само временен спад, поради икономическата ситуация или тенденцията към работа от вкъщи вече показва първите последици?

Някои неща съществуват незабележимо години наред, преди масите да ги открият сами. Един пример е домашният офис, който преживя бум през 2020 г. в резултат на пандемията от Ковид-19. За пазара на офис имоти работата от дома и пандемията означаваха затишие. Според експертите по недвижими имоти на Colliers International в седемте най-големи германски градове са наети 35% по-малко офис площи, отколкото в предходната година. Дори в сравнение със средната стойност за десет години, търсенето беше около една четвърт по-ниско. Делът на незаетите офиси леко се повиши, но все още е на ниските 3,5%.

Несъмнено най-големият немски пазар на офис-пространства е Берлин, следван от Мюнхен, Хамбург и Франкфурт. В Мюнхен спадът в търсенето също беше значително по-нисък, отколкото в останалите градове. Франкфурт и Кьолн бяха особено силно засегнати и там търсенето спадна повече от една трета под средното в дългосрочен план, дори нивата от кризисната през 2009 г. бяха подбити. Всичко това се изразява и в много различните нива на незаети работни площи: в Берлин те са само 1,2%, а във Франкфурт са незаети 7,1% от всички офис площи – въпреки че голяма офис сграда бе превърната в жилищна миналата година. Със среден наем от 28,70 евро на квадратен метър Берлин е и най-скъпият град за работа в Германия. Франкфурт следва на уважително разстояние с 23 евро/м², а Мюнхен с 21,50 евро/м². В четирите други града средните наеми са между 15,90  и 17,10 евро/м².

Как ще продължат нещата, разбира се, е трудно да се предскаже. Colliers International очаква възстановяване едва през второто полугодие на 2021 г. От 2,5 милиона квадратни метра през 2020 г., според експертите по недвижими имоти, оборотът на офис-площи вероятно ще се увеличи отново до около 3,5 милиона. Въпреки това Colliers International все още не предвижда връщане към нивата от преди кризата.

Детайли
Latest posts by Детайли (see all)
Детайли

Детайли

Каталог с над 900 архитектурни детайли за свободно ползване, предоставени ни от водещи компании в областта на строителството. Посетителите могат да теглят архитектурни детайли за много конструктивни решения на сградните елементи в PDF, DWG, JPG, DXF или PLA формати, сортирани по категория, фирма производител, формат за сваляне и ключова дума. Детайлите са изготвени в съответствие с най-новите строителни изисквания към сградните конструкции.

Още...